Dispositif
« De Normandie »

Dispositif « De Normandie »

Le dispositif « De Normandie » est un programme fiscal mis en place par l’État français pour encourager la rénovation de logements anciens situés dans certaines zones éligibles, principalement en centre-ville.  Il s’inscrit dans une logique de revitalisation urbaine et de lutte contre l’habitat dégradé.

Une opportunité méconnue, mais puissante

Le dispositif « De Normandie » est un mécanisme de défiscalisation immobilière mis en place par l’État pour encourager la rénovation de logements anciens situés dans des centres-villes dégradés. En contrepartie de travaux de rénovation, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt significative, directement calculée sur le prix total de l’opération (achat + travaux).

Concrètement, cela signifie que vous pouvez :

  • Investir dans un bien ancien à fort potentiel
  • Réaliser des travaux éligibles pour le remettre aux normes
  • Le mettre en location pendant 6, 9 ou 12 ans
  • Et surtout réduire vos impôts jusqu’à 63.000 € sur 12 ans

Qui peut en bénéficier ?

Le dispositif « De Normandie » est accessible à tout contribuable domicilié en France, dans la limite d’un investissement global de 300.000 € par an (achat + travaux). Il convient particulièrement :

  • Aux contribuables lourdement imposés
  • Aux foyers souhaitant diversifier leur patrimoine avec de l’ancien de qualité
  • À ceux qui souhaitent combiner rentabilité, optimisation et utilité sociale

Dans quelles
villes investir ?

Dans quelles villes investir ?

Le bien doit être situé dans une des communes suivantes :

  • Villes ayant signé une convention « Cœur de Ville »
  • Communes ayant engagé une Opération de Revitalisation du Territoire (ORT)

Chez Palladium Immobilier, nous sélectionnons uniquement les biens situés dans les zones à potentiel réel, après étude de marché et projection patrimoniale.

Les conditions pour bénéficier
de la réduction d'impôt

Pour que le dispositif soit applicable, il faut :

  • Acheter un bien ancien à rénover
  • Réaliser des travaux (au moins 25 % du coût total)
  • Respecter les plafonds de loyers et de ressources
  • Louer le bien nu, en résidence principale

Le taux de réduction d’impôt varie selon la durée de l’engagement :

Exemple d'une opération

  • Investissement total (achat + travaux) : 240.000 €
  • Durée de location choisie :
    9 ans

Réduction d’impôt totale :

18 % de 240.000 € = 43.200 €, soit 4.800 € d’économie d’impôt par an pendant 9 ans.

En parallèle, vous percevez des loyers qui viennent consolider la rentabilité nette de l’opération.

Nos biens éligibles
au dispositif

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