Gestion de patrimoine • Family office
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La SCI à l’IS est une société civile immobilière ayant opté pour l’impôt sur les sociétés. Ce choix entraîne une fiscalité différente de celle de la SCI à l’IR, avec des conséquences sur la gestion, les bénéfices et la distribution des revenus.
Ce n’est pas un outil pour débutant. La SCI à l’IS est redoutablement efficace à condition d’être bien structurée, bien gérée et adaptée à une stratégie de long terme.
Ce n’est pas un outil pour débutant. La SCI à l’IS est redoutablement efficace
à condition d’être bien structurée, bien gérée et adaptée à une stratégie de long terme.
La SCI soumise à l’impôt sur les sociétés (IS) est un outil intéressant pour investir et capitaliser sur le long terme. Elle permet de déduire de nombreuses charges (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion, amortissements…), ce qui réduit le bénéfice imposable et optimise la trésorerie. Contrairement à la SCI à l’IR, les bénéfices sont d’abord imposés à la société, à un taux souvent plus avantageux, ce qui laisse plus de marge pour réinvestir.
Ce type de SCI offre aussi une approche plus entrepreneuriale de la gestion patrimoniale : les revenus peuvent être réinjectés, le pilotage est plus souple, et la logique de rentabilité est renforcée.
En contrepartie, la SCI à l’IS demande une vraie rigueur comptable et une bonne maîtrise des règles fiscales, notamment lors des reventes ou de la distribution des dividendes. Mal utilisée, elle peut vite faire perdre les avantages qu’elle promet.
Intérêts d’emprunt, travaux, frais de notaire, amortissement du bien, assurance, taxe foncière… Toutes ces dépenses viennent réduire le résultat imposable de la SCI à l’IS. Cela permet de baisser considérablement l’impôt chaque année.
En 2025, le taux d’IS est de 15 % jusqu’à 42.500 € de bénéfices, puis 25 %.
Un régime bien plus favorable que l’imposition sur les revenus fonciers au barème progressif (jusqu’à 45 % + 17,2 % de prélèvements sociaux…).
La SCI peut réinvestir ses bénéfices pour de nouveaux projets, sans ponction immédiate par l’impôt personnel. C’est idéal pour les investisseurs à long terme souhaitant créer un « véritable outil de capitalisation ».
Une SCI à l’IS peut être utilisée dans une logique de structuration patrimoniale, en combinant donation de parts sociales, démembrement, pacte Dutreil… Elle offre une grande souplesse juridique.
239 € TTC
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SCI Patrimoniale
• Investisseur solo
SCI Patrimoniale • Investisseur solo
Jean, cadre dirigeant, crée une SCI à l’IS pour acheter un immeuble de rapport à rénover.
Amortissement du bien et des charges pour un résultat fiscal proche de 0 pendant 9 ans. Une revente est prévue via cession de parts avec stratégie patrimoniale.
Résultat : une stratégie ultra optimisée sur 10 ans.
Nous vous accompagnons de A à Z en 6 étapes :
Vous souhaitez échanger sur votre projet pour vérifier que la SCI est une solution pertinente pour vous ?
Prenez rendez-vous avec l’un de nos conseillers experts pour un appel téléphonique sans engagement.
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Nous serons heureux de donner vie
à vos projets avec passion et rigueur.
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